Przedstawiamy niezwykłą posiadłość o powierzchni 5,5 ha (550 arów) położoną w miejscowości Winiary (gm. Gdów, pow. wielicki), zaledwie 28 km od Krakowa. To miejsce łączące bogatą historię z pięknem przyrody. Na terenie znajduje się przestronny park podworski (koniec XIX/XX w.) ze starodrzewem, modernistyczna willa z 1931 roku, ruiny zabytkowego dworu oraz tereny zielone i inwestycyjne. Posiadłość idealna zarówno na elegancką rezydencję, jak i na przedsięwzięcia biznesowe (agroturystyka, domki letniskowe, obiekty sportowo-rekreacyjne).

Powierzchnia działki: ok. 5,5 ha (550 arów) w pełni ogrodzone.
Park dworski: ok. 4,68 ha parku z kilkoma ponad 100-letnimi drzewami (dęby, lipy, topole), malowniczymi polanami i krzewami; ok. 0,31 ha dodatkowej zieleni nieurządzonej. Park wpisany w strefę ochrony konserwatorskiej.
Modernistyczna willa: wolnostojąca, murowana, 7 pokoi na 3 kondygnacjach (parter + piętro ~300 m², piwnica ~150 m²), zaprojektowana indywidualnie w 1931 r. Obecnie do remontu.
Ruiny dawnego dworu: historyczne pozostałości idealne do odnowienia i przywrócenia dawnej świetności.
Teren inwestycyjny: ok. 0,51 ha przeznaczone na zabudowę letniskową lub rekreacyjną; znajdują się tam drewniane domki letniskowe typu Brda i murowane z lat 70./80., do remontu lub rozbiórki.

Willa i zabudowania

Willa jest ogromnym atutem tej nieruchomości. Budynek o nowoczesnej (jak na lata 30.) bryle oferuje 7 pokoi i mnogość przestrzeni do aranżacji. Układ pomieszczeń:
Parter (~150 m²): przestronny salon z wyjściem na 50 m² taras w przyziemiu i zejściem do parku; trzy pokoje (według projektu: biblioteka, sypialnia, salon/jadalnia); kuchnia; pomieszczenia gospodarcze (schowki, spiżarnie, pokój służby); wejście do piwnicy.
Piętro (~150 m²): otwarty, jasny hol; trzy pokoje każdy z wyjściem na osobny taras; łazienka.
Piwnica (~150 m²): kilka wydzielonych pomieszczeń gospodarczych - dawne spiżarnie, pralnia, pomieszczenie na opał, hydrofornia.

Obecny stan budynku: do generalnego remontu. Dostępne media: wodociąg miejski, prąd, gaz (na działce i w sąsiedztwie), brak kanalizacji gminnej (zbiornik bezodpływowy).

Park podworski i teren zielony

Posiadłość otacza zabytkowy park dworski z mieszanego drzewostanu. Na terenie znajduje się kilka drzew mających ponad 100 lat, zaciszne polany, krzewy i zarośla tworzące urokliwy, naturalny krajobraz. Całość otoczona jest historycznym murem ogrodzeniowym, dzięki czemu zachowano kameralny klimat. Ruiny dawnego dworu stanowią malowniczy element dziedzictwa istnieje możliwość ich odbudowy jako część rezydencji lub obiektu rekreacyjnego.

Teren parku objęty jest strefą pośrednią ochrony konserwatorskiej, co podkreśla jego wartość historyczno-kulturową. Duża powierzchnia zielona gwarantuje ciszę i kontakt z przyrodą na wyciągnięcie ręki. Blisko przepływa rzeka Raba, a w odległości 15 minut jazdy znajduje się malownicze Jezioro Dobczyckie.

Działka letniskowa i inwestycyjna

Oddzielnym atutem jest działka o powierzchni ok. 0,51 ha przeznaczona w MPZP pod zabudowę letniskową i rekreacyjną. Do tej pory funkcjonowała tu baza wypoczynkowa (lata 70-80) z kilkoma domkami:
Drewniane domki letniskowe typu Brda oraz murowane domki wypoczynkowe - obecnie wymagają remontu lub rozbiórki.
Teren przewidziany pod budowę kolejnych obiektów rekreacyjnych: domków na wynajem, obiektów małej architektury, urządzeń sportowych czy parkingów.

Zgodnie z lokalnym planem zagospodarowania (MPZP) część tego obszaru można wykorzystać pod: rekreację indywidualną, zieleń urządzone, sport i rekreację, obiekty małej architektury, budynki gospodarcze czy garaże wolnostojące. Wskaźniki zabudowy: intensywność od 0 do 0,6, maksymalna powierzchnia zabudowy do 30% działki, minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej.

Lokalizacja i okolica

Nieruchomość znajduje się w malowniczej okolicy gminy Gdów, która tętni historią i kulturą. Odległości od najważniejszych punktów:
Kraków: ok. 28 km (szybki dojazd drogą lokalną).
Wieliczka: ok. 15 km (kopalnia soli i atrakcje turystyczne).
Dobczyce: ok. 6,5 km (zamek na wzgórzu i Jezioro Dobczyckie ~15 min).

Winiary i okolice słyną z pięknych terenów zielonych, tras rowerowych i pieszych. W historycznych kronikach regionu przewijają się nazwiska znanych postaci: gen. Jan Henryk Dąbrowski (m.in. pomysłodawca polskiego hymnu), Karol Wojtyła (późniejszy papież Jan Paweł II), artysta Tadeusz Kantor, arystokraci Baronowie Lipowscy, znany muzyk Zbigniew Wodecki oraz przodkowie obecnego właściciela. To miejsce pełne inspiracji i spokoju, idealne dla osób ceniących ciszę, naturę i historyczny klimat.

Potencjał inwestycyjny i przeznaczenie

Ta posiadłość to doskonały projekt na szeroką gamę przedsięwzięć:
Rezydencja prywatna: przestronne apartamenty, eleganckie wnętrza, duży ogród, idealne warunki do zamieszkania.
Agroturystyka / hotel butikowy: budynki do adaptacji, możliwość budowy kolejnych domków, tereny rekreacyjne - idealne dla gości szukających wypoczynku na łonie natury.
Centrum konferencyjne lub SPA: cisza i wyjątkowy klimat parku stworzą niepowtarzalne warunki do organizacji wydarzeń, szkoleń czy relaksu.
Inwestycja deweloperska: zgodnie z MPZP można zaprojektować dodatkowe zabudowania rekreacyjne (np. domki letniskowe), obiekty sportowo-rekreacyjne czy infrastrukturę towarzyszącą.

Podsumowanie

Oferowana posiadłość o powierzchni 5,5 ha to unikatowa propozycja na rynku nieruchomości:
ZP - teren parku dworskiego: ok. 468 arów historycznego parku z willą i ruinami dworu.
ML - teren zabudowy letniskowej: ok. 51 arów do dalszego zagospodarowania.
ZW - teren zieleni nieurządzonej: ok. 31 arów naturalnego krajobrazu.

Nieruchomość objęta jest MPZP gminy Gdów, co gwarantuje jasne możliwości inwestycyjne. Jesteśmy otwarci na płatność w Euro, co ułatwia transakcję zagranicznym inwestorom.

To wyjątkowe miejsce doskonałe do zamieszkania i prowadzenia własnego biznesu w otoczeniu natury i historii. Zapraszamy do kontaktu - przedstawimy wszystkie szczegóły i zorganizujemy prezentację w dogodnym terminie!

Unique Historical Estate with Modernist Villa & Investment Potential - 5.5 ha near Kraków, Poland

We are pleased to present a one-of-a-kind 5.5-hectare estate located in the village of Winiary, Gdów municipality, Wieliczka County - just 28 km from Kraków, 15 km from Wieliczka, and 6.5 km from Dobczyce. This property seamlessly blends historical character with investment potential. The estate includes a historic park, modernist villa, ruins of an old manor house, undeveloped green areas, and land designated for leisure and recreational development.

Ideal for a private residence or a commercial project such as boutique tourism, a wellness retreat, or a high-end resort.



Property Highlights:
Total land area: approx. 5.5 ha (55,000 m²) - fully fenced
Historic park (late 19th / early 20th century): approx. 4.68 ha with mature trees (some over 100 years old), scenic clearings, and historic manor ruins
Undeveloped greenery: approx. 0.31 ha
Modernist villa from 1931: approx. 300 m² of living space + 150 m² basement, 7 rooms, 3 floors, to be renovated
Investment zone: approx. 0.51 ha designated for leisure housing, sports, and recreation (existing wooden & brick cabins - to renovate or demolish)



The Villa

Designed by an architect in 1931, the modernist villa was ahead of its time. Although currently in need of full renovation, it offers immense potential:

Ground Floor (~150 m²):
Grand living room with access to a 50 m² terrace and stairs leading into the park
Three rooms (originally designed as a library, bedroom, and dining/living area)
Kitchen
Concrete staircase to upper floor
Utility areas (pantries, maid s room, storage)
Access to the basement

Upper Floor (~150 m²):
Bright open hall
Three bedrooms, each with terrace access
Bathroom

Basement (~150 m²):
Separate rooms once used as pantries, laundry room, fuel storage, and hydro station

Utilities: municipal water, electricity, gas (on the plot and neighboring lots), no municipal sewage system (septic tank required)



Historic Park & Green Spaces

The estate features a former manor park with a rich mix of old-growth trees, lush vegetation, and romantic clearings. The grounds are enclosed, partially under heritage protection (buffer conservation zone), and include picturesque ruins of the old manor - ideal for restoration or integration into a future hospitality concept.

Nature surrounds the estate: nearby is the Raba River, and Dobczyce Lake is just 15 minutes away - perfect for guests seeking tranquility and nature.



Investment Zone: Leisure & Tourism

A separate part of the estate (~0.51 ha) is designated in the Local Spatial Development Plan (MPZP) for leisure housing and recreation. Currently on the land:
Several wooden A-frame cabins ( Brda type) and brick holiday lodges from the 1970s-80s
All structures require renovation or demolition
Ideal for resort-style development, including:
holiday cottages
small architecture & outdoor infrastructure
sports & wellness facilities
access roads, parking, and service buildings

Zoning parameters:
Building intensity: 0-0.6
Max building footprint: 30%
Min biologically active area: 50%



Exceptional Location

The estate is situated in a peaceful and historically rich region:
Kraków - 28 km (quick access by road)
Wieliczka - 15 km (UNESCO-listed Salt Mine)
Dobczyce - 6.5 km (historic castle, lake)

This area offers nature, peace, and a strong cultural identity. Local history is tied to important Polish figures such as:
Gen. Jan Henryk Dąbrowski (author of Poland s national anthem)
Karol Wojtyła (Pope John Paul II)
Tadeusz Kantor (renowned artist)
Barons Lipowski
Zbigniew Wodecki (iconic musician)
and the ancestors of the current owner.



Investment Potential

This estate is perfect for a wide range of private or commercial uses:
Private luxury residence: large home, stunning nature, historic setting
Boutique hotel / eco-resort / wellness retreat
Recreation center, training venue, artist residency
Real estate development project in line with local zoning



Summary

Land size: approx. 5.5 ha in total
Designations in MPZP (zoning plan):
ZP - Historic manor park - ~468 ares
ML - Leisure housing development - ~51 ares
ZW - Natural green space - ~31 ares

All within a single property with clear boundaries and strong development possibilities.



? Price may be paid in Euro - attractive for international buyers
? One of the few estates of this kind near Kraków with such potential

Contact us to arrange a private viewing and discuss your vision for this extraordinary place. A rare opportunity to combine history, nature, and investment in one of southern Poland s most beautiful regions.